فهیمه مدنی خدمات وکالت در امور ملکی اراضی در عباس آباد تهران

خانم فهیمه مدنی، وکیل پایه‌ دو دادگستری (مرکز وکلای قوه قضائیه) در تهران، تخصص ویژه‌ای در زمینه دعاوی ملکی و اراضی دارد. bonyadvokala.com در ادامه این مقاله تلاش می‌کنیم خدمات ایشان را در حوزه وکالت ملکی و اراضی، به ویژه در منطقه عباس‌آباد تهران، شرح دهیم؛ مزایا، فرایندها، نکات مهم و پرسش‌های پرتکرار برای مراجعین.

معرفی و سابقه

فهیمه مدنی به عنوان وکیل پایه دو، در زمینه دعاوی ملکی فعالیت دارد و در بانک اطلاعات «بنیاد وکلا» به عنوان وکیل ملکی معرفی شده است. انتخاب یک وکیل با تخصص ملکی – به ویژه در شهر بزرگی مثل تهران – اهمیت فراوان دارد، زیرا دعاوی اراضی و املاک غالباً پیچیدگی‌های ثبتی، قانونی، قراردادها و تغییر کاربری را با خود به همراه دارند.

منطقه عباس‌آباد، به دلیل موقعیت جغرافیایی، تراکم ساختمانی و ارزش بالای اراضی، یکی از مناطقی است که اختلافات ملکی در آن فراوان است؛ داشتن وکیلی که با شرایط محلی و تجربه مناسب آشنا باشد، امتیازی بزرگ است.

خدمات ملکی و اراضی

از جمله خدماتی که خانم مدنی در حوزه املاک و اراضی ارائه می‌دهد، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. تنظیم و پیگیری قراردادهای خرید و فروش و انتقال سند: تهیه پیش‌نویس قرارداد، بررسی شرایط طرفین، حصول اطمینان از وضعیت ثبتی ملک یا عرصه و اعیان، و سپس انتقال رسمی سند.
2. دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی: اگر ملکی به صورت مبایعه‌نامه یا قولنامه منتقل شده ولی تنظیم سند رسمی صورت نگرفته باشد، وکیل در طرح دعوی الزام به تنظیم سند یا دفاع در مقابل آن کمک می‌کند.
3. دعاوی تصرف عدوانی و خلع ید: وقتی ملکی توسط غیر شخصی بدون مجوز قانونی تصرف شود یا ادعای مالکیت ناصحیحی مطرح گردد، وکیل ملکی می‌تواند طرح دعوی خلع ید یا دفاع در این زمینه نماید.
4. اختلافات اراضی و باغات و تغییر کاربری: اراضی در تهران و پیرامون آن ممکن است مشمول تغییر کاربری، انتقال سند اراضی زراعی یا باغی، برخورد با مقررات شهرداری، منابع طبیعی یا قانون کاربری اراضی شود؛ تسلط وکیل به این مقررات بسیار مؤثر است.
5. مشاوره پیش‌خرید یا قرارداد ملکی در منطقه پرخطر: وقتی ملک در منطقه‌ای همچون عباس‌آباد خریداری می‌شود، باید با بررسی دقیق وضعیت سند، کاربری، معارضات ثبتی، شهرداری، تغییر کاربری و سایر امور حقوقی، ریسک‌ها کاهش یابد.

چرا انتخاب خانم مدنی برای دعاوی ملکی در عباس‌آباد گزینه‌ای مناسب است؟

• تخصص ملکی: همان‌گونه که اشاره شد، یکی از زمینه‌های تخصصی ایشان امور ملکی است.
• فعالیت در تهران: به دلیل اینکه دعاوی ملکی و اراضی در تهران – و به ویژه مناطق مرکزی و پرتنش مثل عباس‌آباد – نیاز به آشنایی با آرای دادگاه‌ها، دفاتر اسناد رسمی، شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک دارد، داشتن وکیلی که در تهران مستقر باشد مزیت بزرگی است.
• امکان اجرای فرایند کامل: از مشاوره، بررسی اسناد، تنظیم قرارداد، طرح یا دفاع از دعوی تا پیگیری اجرای حکم یا سند، خدمات یکپارچه می‌تواند ارائه شود که این امر موجب صرفه‌جویی در زمان و هزینه می‌شود.
• کاهش ریسک و خطا: در حوزه املاک، اشتباهاتی همچون عدم تحقیق ثبتی، سند معارض، کاربری نامناسب، اختلافات همسایگی در مجتمع‌ها یا باغات، می‌تواند هزینه و زمان زیاد به همراه داشته باشد؛ وکیل متخصص می‌تواند این ریسک‌ها را به حداقل برساند.

نکاتی که مراجعین پیش از گرفتن وکالت باید بدانند

• بررسی اسناد و سابقه ملک: قبل از تنظیم قرارداد یا مراجعه به وکیل، بهتر است وضعیت ثبتی ملک، سابقه انتقالات، حق ارتفاق، مساحت دقیق، کاربری مجاز، معارضات شهرداری یا منابع طبیعی بررسی شود. وکیل می‌تواند این بررسی را انجام دهد.
• قرارداد وکالت تنظیم شود: قرارداد وکالت بین موکل و وکیل باید مشخص کند که وکالت در چه محدوده‌ای است (تنظیمی، دفاعی، اجرای حکم) و چه هزینه‌هایی در نظر گرفته شده است.
• هزینه وکالت و سختی پرونده: امور ملکی در منطقه‌ای مانند عباس‌آباد ممکن است نیاز به پیگیری طولانی‌مدت، جست‌وجوی اسناد قدیمی، حضور در جلسات کارشناسی یا شهرداری داشته باشند. موکل باید آگاه باشد که هزینه‌ها و زمان ممکن است بیشتر از حد معمول شود.
• هماهنگی با دفاتر اسناد رسمی، اداره ثبت و شهرداری: برای انجام تنظیم سند رسمی، الزام به تنظیم، انتقال سند، یا تغییر کاربری، وکیل باید با این مراجع تعامل داشته باشد؛ انتخاب وکیلی که آشنایی محلی دارد، کمک‌کننده است.
• پیگیری مستمر پرونده: امور ملکی ممکن است نیاز به پیگیری مستمر، اخذ نظریه کارشناس، حضور در جلسه و ارائه دلایل باشد؛ موکل باید با وکیل در ارتباط باشد و وظایفش را بداند (مانند ارائه اسناد، امضای وکالت‌نامه، حضور در جلسات).

نمونه روند کار با وکیل ملکی در عباس‌آباد

۱. مشاوره اولیه: موکل با خانم مدنی ملاقات یا تماس می‌گیرد، مساله را طرح می‌کند (مثلاً خرید ملک، انتقال سند، اختلاف با همسایه، خلع ید).
۲. تحقیق و بررسی اولیه: وکیل ملک را بررسی می‌کند؛ وضعیت سند، سوابق ثبت، کاربری، عدم وجود معارض، وضعیت شهرداری و …
۳. تنظیم وکالت‌نامه: در صورت تأیید ادامه، قرارداد وکالت تنظیم می‌شود که حدود اختیارات، هزینه‌ها، و مرجع پیگیری روشن گردد.
۴. عملیات حقوقی – قرارداد یا طرح دعوی:

• اگر خرید یا انتقال سند در کار باشد، وکیل قرارداد را آماده، بررسی می‌کند، انتقال سند را پیگیری می‌نماید.
• اگر اختلاف باشد، دعوی مناسب (مثل الزام به تنظیم سند، خلع ید، تصرف عدوانی) طرح می‌شود و وکیل از موکل دفاع می‌کند.
  ۵. پیگیری تا نتیجه: پس از صدور حکم یا انجام انتقال، وکیل باید اجرای حکم یا انتقال سند رسمی را زیر نظر بگیرد تا موکل به حقش برسد.
  ۶. اتمام کار و گزارش به موکل: هنگامی که پرونده به نتیجه رسید، وکیل گزارش نهایی به موکل می‌دهد و اقدامات بعدی (اگر نیاز باشد) پیشنهاد می‌شود.

نتیجه‌گیری

فعالیت ملکی در شهری چون تهران، به‌ویژه در منطقه­ پرتقاضا و پرتراکم مانند عباس‌آباد، با پیچیدگی‌هایی همراه است؛ انتخاب یک وکیل متخصص مانند خانم فهیمه مدنی می‌تواند ریسک‌های حقوقی را کاهش دهد، زمان و هزینه را مدیریت کند و نتیجه بهتری برای موکل به همراه داشته باشد. اگر قصد دارید ملکی بخرید، انتقال دهید، دعوی ملکی مطرح کنید یا مطمئن شوید که اسناد و قراردادهایتان سالم هستند، همکاری با وکیل با تجربه ملکی می‌تواند راهگشا باشد.

سوالات متداول

۱. چطور مطمئن شوم که سند ملکی سالم است؟
– وکیل ملکی بررسی سابقه ثبت، انتقالات قبلی، کاربری، معارضات شهرداری یا منابع طبیعی را انجام می‌دهد تا مطمئن شود سند مشکلی ندارد.

۲. هزینه وکالت ملکی چقدر است و چه عواملی در آن مؤثرند؟
– هزینه بستگی به پیچیدگی پرونده (مثلاً اختلاف، خلع ید، الزام به تنظیم سند)، منطقه ملک (عباس‌آباد به دلیل ارزش و تراکم شاید هزینه بیشتری داشته باشد)، زمان پیگیری و سطح تخصص وکیل دارد. قرارداد وکالت این هزینه‌ها را شفاف می‌کند.

۳. اگر ملکی قولنامه‌ای خریداری کرده باشم، می‌توانم وکیل ملکی بگیرم؟
– بله؛ وکیل می‌تواند بررسی کند که چرا سند رسمی تنظیم نشده، آیا امکان تنظیم دارد یا باید دعوی الزام به تنظیم سند طرح شود و مسیر حقوقی‌تان را تعیین کند.

۴. دعوای تصرف عدوانی چیست و وکیل چطور کمک می‌کند؟
– اگر ملکی بدون مجوز قانونی تصرف شده باشد یا حق مالک تحت تأثیر قرار گیرد، دعوی خلع ید یا تصرف عدوانی مطرح می‌شود. وکیل ملکی مدارک لازم را جمع‌آوری می‌کند، دادخواست تنظیم می‌کند، در جلسه حضور می‌یابد و از حقوق مالک دفاع می‌کند.

۵. آیا در منطقه عباس‌آباد برای تغییر کاربری اراضی نیاز به وکیل هست؟
– بله؛ اراضی ممکن است کاربری خاصی داشته باشند یا تحت مقررات شهرداری، منابع طبیعی یا تغییر کاربری قرار گیرند. وکیل با دانش خود می‌تواند مسیر قانونی تغییر کاربری، بررسی مقررات، مجوزها و ریسک‌ها را برای شما روشن کند.